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不動産投資

マレーシア・クアラルンプール不動産

アジア経済の中でも模範的な発展を遂げているマレーシアは、シンガポールと並ぶ「東南アジアの優等生」と呼ばれ、この20年においては年平均6％の経済成長率を誇り、際立った安定成長をみせています。

人口分布を見ても若年層（今後の不動産購入層となる10代、20代）の比率が圧倒的に高く、首都圏人口は現在の600万人から2020年には1000万人に達する見込みです。マレーシアの将来性・地理的優位性を見込んで、 潤沢な中東オイルマネー、チャイナマネーに加え、隣国の先進国シンガポールからの投資マネーなどが続々と流入しているほか、大規模な国家プロジェクトも始動中で、今まさに高度成長期に突入しつつあります。

値上がりが期待でき、賃貸利回りも安定的で、海外への資産分散にもなるマレーシア不動産への投資。歴史的な円高の今こそ、割安に購入できる最高のチャンスと言えるでしょう。
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マレーシア・ジョホール不動産

シンガポールに面した最高のロケーションで、マレーシア第二の都市ジョホールバルを中心とした周辺地区は、両国の合同開発プロジェクト「イスカンダル計画（2006年～2025年）」が着々と進行する、今最も注目度が高いエリアです。同計画における第1フェーズ（2006年11月～2010年12月）の累積投資額は694.8億リンギ（約1.9兆円）と、目標としていた470億リンギ（約1.3兆円）を大きく上回り、2017年8月末には約2,2420億リンギ（約6.7兆円）にまで達しています。資金の流入が続く中、リーマンショックや欧州債務危機といった混乱の影響も限られ、ジョホールバル、ジョホール地区の不動産価格は堅調に値上がりを続けています。

ジョホール地区はシンガポール中心街まで約30分という絶好の立地条件にも関わらず、不動産価格が東京以上に高くなってしまったシンガポールと比較すると、同水準の物件が1/5～1/10程度で購入できるため、郊外での生活を考えたシンガポール人を中心とした実需マネーと、不動産価格上昇を見込んだ世界各国からの投資マネーが集中しています。

右肩上がりで人口増加が続く中、2012年には英国本校の卒業生としてケイト妃も名を連ねる名門校で、5才から18才までエレベーター式一貫教育の「マルボロカレッジ」が開校し、教育熱心なシンガポール人から注目を集めているほか、アジア初オープンとなるテーマパーク「レゴランド」など魅力的な新スポットが続々と誕生。更に2020年以降にはシンガポールとジョホールバルを結ぶ高速輸送システム（RTS）の開通も予定されている等、ジョホール地区の利便性と注目度は増す一方となっています。
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シンガポール不動産

世界トップクラスの優遇された税制、高水準に整備された交通・通信インフラなどを背景にビジネス拠点としての地位を確立し、高い経済成長を続けているシンガポールは、治安や衛生面での安心感、世界最高水準の教育環境や医療サービスといった、生活拠点としての魅力も兼ね備えていることから、グローバル企業の駐在員、移住を希望する富裕層が世界各国から押し寄せており、シンガポールの不動産価格は東京以上ともされる水準まで上昇しています。

2011年12月にシンガポール政府は、住宅購入の際の印紙税を引き上げましたが、海外から流入してくる駐在員や富裕層の増加に対し、コンドミニアム等の住宅供給が追いついていないという現状では、価格抑制効果は限定的となっています。
シンガポールの1人当たり名目GDPが、日本を上回っていることを考えれば、東京よりも高額な不動産価格は決して不思議ではなく、現地人の約9割が住んでいる公団住宅（HDB）からの住み替え需要の増加も期待されるなど、シンガポールの不動産市場は未だ多くの可能性を秘めていると言えます。

「シンガポール不動産情報サイト」では、お客様の目的や予算に合わせた、投資や居住に最適なシンガポールの優良不動産をご紹介しておりますので、お気軽にご相談ください。

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